Aktuálne spod Lachovca

318

Zatepľovať, či nezatepľovať ?

V PN č.28 som ocenil postup Spoločenstva vlastníkov bytov BD č.1280 za to, že počas koronakrízy, alebo výstižnejšie povedané, že napriek koronakríze pozerali strategicky dopredu a realizovali investíciu, z ktorej budú profitovať obyvatelia tohto BD a ich následníci dlhodobo aj v budúcnosti.

Ozvali sa však aj skeptické hlasy. Preto som zozbieral pár faktov od správcu a predsedu SVB a pre motiváciu ešte nezateplených BD využijem príklad dvoch identických BD v našej MČ, z ktorých je jeden od roku 2010 zateplený (označme ho pri rešpektovaní pravidiel GDPR ako BD A) a druhý nie je zateplený (označme ho BD B). Z konkrétnych faktov spotreby tepla a nákladov na jeho výrobu a distribúciu z priložených tabuliek a grafu za roky 2015 až 2019 je zrejmé, že ročné náklady na tepelnú energiu sú výrazne rozdielne a jednoznačne v prospech zatepleného BD A.

Úspora nákladov na kúrenie bola v BD A za uplynulých 5 rokov 13.628 EUR, teda spoločenstvo vlastníkov BD A zaplatilo priemerne ročne za teplo o 2.725 EUR, alebo ak to chcete v percentách o 33% ročne menej ako spoločenstvo vlastníkov BD B. Nezanedbateľnými synergickými benefitmi zateplenia sú aj zníženie emisií skleníkových plynov o cca 7 ton/rok u výrobcu tepla, podstatné zvýšenie trhovej hodnoty bytov a skokové vizuálne zlepšenie vzhľadu.

Samozrejme na druhú stranu „váh“ treba dať investičné náklady, ktoré nie sú práve zanedbateľné. Investícia spoločenstva vlastníkov BD A nielen na zateplenie, ale aj na súbežne realizovanú rekonštrukciu 30 balkónov a komplexnú opravu strechy bola financovaná z úveru a predstavovala celkom cca 87.000 EUR… čiže orientačná návratnosť celej investície je cca 30 rokov. Pre len samotné zateplenie (teda bez balkónov a strechy) odhadom cca 18 rokov.

To sú “holé” a preukázateľné fakty jednoznačne strategickej investície, na ktorú sa treba zodpovedne a dlhodobo pripravovať a je len na obyvateľoch, resp. členoch každého spoločenstva ako zhodnotia svoje možnosti financovania a ako využijú rôzne podporné štátne programy. Samozrejme neúprosný čas hrá proti váhaniu spoločenstva vlastníkov BD B, lebo každá zima predstavuje vyššie náklady o spomenutých 2.725 EUR, alebo ak chcete iný pohľad, spoločenstvo vlastníkov BD B od roku 2010 zaplatilo za teplo, ktoré im uniklo cez nezateplené steny „do luftu“ už o cca 27.250 EUR viac ako spoločenstvo vlastníkov BD A.

A teraz sa vráťte na začiatok a položte si znova otázku z úvodu.

Pavel Melišík, poslanec MsZ